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华润凯旋门一个业主购753个车位,并声称只卖不租,这样得吗?

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2021/9/9 18:44:47
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来源:在柳州

  (《新播报》记者 黎阳 吴宇伦)近日,“德润路华润凯旋门小区,一位业主一次性买了700多个地下车位,并且只售不租”消息在网上热传。消息一出,立即引发网友热议,大伙都很好奇,这事是真的吗?购下700多个车位的业主有何目的?记者实地走访了解情况。

  小区业主覃女士告诉记者,9月7日,物业工作人员发布了一则消息:本小区有859个未售车位,依据相关文件已完成3个月的公示,公示期满后,仍剩余753个未售车位,目前已经统一销售给本小区一位业主吴女士。而吴女士购买的车位,将销售给小区业主,不进行出租。对于目前所有月租和临时停放的服务,将到10月31日截止,之后未授权及未购买车位的车辆将不允许进入地下车库。

  看到这条消息后,不少之前没有购买车位的业主表示,现在小区周围已经没有什么地方可以停车,如果不能租到车位,将来或面临停车难的问题。

  有部分业主称,买方一下子把700多个车位买走了,且之后只卖不租,相当于把车位垄断了。况且有些人一下子也拿不出那么多购买车位的钱。如此一来,有些不太合理。

  不过,也有业主表示,小区车位从2015年开始销售,标准车位价格在13万元左右,微型车位10万元左右,而这次吴女士售卖车位的价格便宜了不少,一些车位卖到8万元,感觉是件好事。 

  但采访中,还有业主提出质疑,把700多个车位卖给一位业主,这样的操作能行得通吗?

  针对大家的疑问,记者随后拨打了物业通知上的吴女士电话,对方表示她是吴女士的销售团队,专门帮她卖车位,这些车位都是有产权的,一个人想买多少个都行,现在已经有不少业主来购买了,“标准车位是7万6千元和8万2千元,微型车位是5万6千元和6万2千元”。这名销售人员称,老板已经把华润的车位全部买断下来了,现在相当于是个人交易,便宜出售,车位只售不租,不是业主的不可以买,“就是针对业主的,房开肯定想要回款,现在有业主想买,他肯定全部卖去,房开又可以回款。这边业主买下来,再全部卖出去给其他业主,其实也可以说是互利互惠。” 

  那么像吴女士这样的操作,是否合法呢?记者咨询了广西国观律师事务所的律师莫春娥。

  莫春娥表示,房开是产权车位所有权人,房开有权对车位进行处理。“房开从2015年开始对业主销售和租赁车位,在此期间也有业主购买和承租了车位,而且房开在将剩余车位出售时,再次进行了公示。业主在公示期间没有去购买车位,视为对自己权利的放弃,所以房开将剩余车位出售的行为,并没有违反相关法律规定。”

  另外,吴女士有权对已买下的车位进行处置,她可以选择出售、出租,或是不做任何处置等。 

  新闻链接:法律无明文禁止 可多方协调折中办法

  记者从网上了解到,像这样一个业主购买多个车位再进行销售的情况,在其他城市也有发生。在杭州某小区,一位业主一次性买下一百多个车位,并炒高价格出售,当地物价部门表示,车位价格属于市场调节价,不属于政府定价范围,不需要经过物价部门审批,这事也只能不了了之。去年湖北武汉一小区业主一次性买下556个地下车位,只卖不租,导致大量没有买车位的业主把车停到路面,造成路面车位紧张。当地相关部门表示,法律没有禁止。不过为协调停车矛盾,当地物业与开发商、街道、车位持有人等多方协商,最终车位持有人决定拿出部分车位出租给业主。相比这些城市,宁波的经验值得借鉴,宁波明文禁止开发商对地下车位“只售不租”,避免了类似车位纠纷问题的产生。

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