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柳州男子买房,贷款办不下来,21万首付款还要得回来吗?

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2022/8/5 20:32:46
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来源:在柳州

  (《新播报》记者 刘双生 实习生 李思靖)前段时间,市民罗先生反映,他去年6月份在瑞龙路的金科远道集美天悦交了21万元首付款,打算按揭购买一套房,没想到贷款没办下来,自己交付的21万元首付款也迟迟要不回来,这让他很着急。

  贷款办不下来  21万元首付款迟迟不退

  罗先生说,考虑到离家比较近,去年6月28日,他在瑞龙路的金科远道集美天悦看中了一套120平方米的房子,总价是99.8万元,他当即交了2万元的定金。之后又分三次,支付了21万元首付款。

  罗先生说,当时买房是打算办理住房公积金贷款的,自己也缴了三年的住房公积金,是符合条件的。但进行到办理流程时,公积金贷款的置业顾问却说办不了,只能走商业贷款。

  之后,罗先生又按照销售人员的推荐,跑了三家银行都没有顺利把贷款办下来。银行给出的理由是,罗先生的纯收入不够。

  罗先生告诉记者,买房的时候销售人员给他算了贷款79万元,贷款年限为30年,每个月要承担的还款金额是4800元左右,按照他目前的收入是能够承担的。但没想到银行审核时,却需要他的工资收入是月还款额的1.2倍以上,这一点房开销售人员并没有告诉他。

  贷款办不下来,房子就买不成。今年1月,罗先生找到置业顾问和项目经理协调退款事宜。“当时,总经理承诺可以退款,但需要走集团的申请流程,但一直到5月份都没有动静”,罗先生说,首付款迟迟不退,他联系了市场监督管理部门,在市场监督管理部门介入后,房开的工作人员才说流程已经走完了,可以申请退款流程。

  之后,罗先生又与房开签订了一个“扣除2万元定金,退还19万元首付款”的协议,但协议上并没有写明退款期限,工作人员口头承诺说一个半月以内。可之后又过去了将近两个月,房开依然没有退钱。

  “从今年一月份开始,每个月基本上都会打金科集团总部的投诉电话,但从未收到任何人的回复”。罗先生说。

  罗先生表示,整个购房过程中,房开都没有给他任何书面或电子的合同或协议,目前手上只有房开给的几张收款电子发票,并且上面将自己交的首付款全部写成定金。而其它所有的资料都在房开手上。他现在希望房开能信守承诺,尽快把首付款退还给自己。

  营销中心:流程复杂 退款在办理中

  房开承诺退还的19万元首付款为什么迟迟办不下来?情况是不是像罗先生说的那样?记者来到金科远道集美天悦营销中心了解情况。

  一名自称是客服的工作人员告诉记者,经过初步了解,房开与罗先生已经达成了退款协议。退款流程复杂,在办理当中,需要等待一下。

  至于为什么罗先生手上没有认购协议或合同,收款电子发票上为什么写的是定金?罗先生什么时候才能拿到退款?工作人员说,她答复不了,只负责把问题反馈、上报。

  律师:非主观原因造成无法履约 当事人可申请撤消合同

  罗先生要怎样维护自己的合法权益?记者咨询了广西国观律师事务所的律师叶青。律师表示,罗先生交了首付款后而办不了贷款,这事房开有一定的责任。作为专业的销售团队,应该了解清楚购房者是否具有办理按揭贷款的条件。

  目前,虽然罗先生手上没有书面或电子协议,但罗先生的转账记录、电子发票足以证明他与房开之间已经形成了事实上的房屋买卖合同关系。因为罗先生的银行贷款审核没有通过,合同目的无法实现,并不是他主观原因造成的,罗先生可以申请撤消合同,要求房开退还首付款。

  “根据《民法典》相关规定,是达到了法定解除合同的情形。罗先生是可以向人民法院提起诉讼,要求确认双方之间的购房合同解除,并且可以要求房开在合同解除后,返还已经支付的首付款。”律师说。

  律师表示,定金的数额还是要以双方签订的合同为准,从目前罗先生提供的证据来看,房开单方面在电子收款发票上把首付款全部写成定金,其实法律效力有待商榷。律师提醒大家,大宗消费一定要签订并索要正规的合同,并约定好相关的责任义务,以利于维护好自己的合法权益。

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