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购房人意外身亡,家属要求退房退钱遭拒!荣和公园里房开一直没有回复

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2022/5/16 20:53:17
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来源:在柳州

  (《新播报》记者 刘双生 吴宇伦)宜州人罗先生在柳州工作,今年初,他在荣和公园里购买了一套二期的商品房并交了首付款,可天有不测风云,罗先生的贷款合同还没获批,他就意外身亡了。罗先生过世后,留下老母亲陈女士一人,无法再继续购买房产,交了的首付能退回吗?罗先生的母亲委托在柳州的亲戚黄先生,找到了房开公司。

  购房人意外身亡,家属想要退房退钱

  黄先生说,今年2月15日,罗先生与柳州荣和美地置业有限责任公司签订合同,在荣和公园里二期购买了一套总价80多万元的期房,并于当天交纳了145728元的首付款和8600多元的维修资金,加上2月12日交的20000元定金,一共给房开交了17万多元。按照合同约定,剩下的60多万元通过向银行申请贷款支付。

  “第一时间我们就是跟房开及时沟通,他人不在了,我们就跟房开说,这个房可能买不了了,因为后续的贷款,他母亲还不了,所以说我们在银行还没有放贷的时候就中止放贷。”黄先生,之后陈女士马上又向房开公司提出希望终止合同,退还所有款项的书面请求。

  黄先生说,房开公司一直没有答复,“后面我们多追了几次,他就说你们现在要全额退款,这个是不可能的,因为你们有违约了,要承担一部分的违约金。”

  之后,一位姓兰的销售人员告诉黄先生,按照合同,购房人要承担购房总价20%的违约金,但也可以商量,前提是要写一份因罗先生违约,要求退款的申请。

  “按理说我们人走了,这个合同应该是终止了,所以说我们没有写我们违约要赔多少的这个申请。”黄先生说,罗先生去世后,家人非常伤心,这是谁都不愿意看到的事,并不是故意要违约的。买房的首付款大部分是罗先生跟陈女士借的,如果房开公司不愿终止合同,陈女士也无力承担这笔贷款,“因为她丈夫在早些年也去世了,现在她儿子去世了,剩下她一个孤寡老人,她是没有这个能力去承受这个贷款。”

  黄先生说,罗先生生前跟房开公司签合同才几天时间,加上购买的又是期房,对公司没有造成任何损失,贷款又已经终止,房开公司应该同情并理解他们的实际情况,“你之前办了合同,办了那些手续,我们出一些劳务费给你,从这个角度我们是可以考虑。”

  记者多次联系房开均未得到正面回复

  事情是不是像黄先生说的那样?罗先生去世,合同能不能终止?房开需要罗先生承担违约责任有法律依据吗?记者来到荣和公园里营销中心了解情况。

  工作人员在与领导沟通后表示,他们一直在与罗先生的亲属沟通,但采访当天经办的销售人员和领导都不在,具体情况不清楚。

  工作人员:“今天(12日)不上班,领导休息。”

  记者:“你可以给他一个电话给我吗?”

  工作人员:“这个你不要为难我。”

  记者:“我留个电话给你,然后你叫他方便的时候给我回个电话,你到时候一定要给我一个回复,好吗。”

  工作人员:“好好好。”

  记者等待了四天,始终没有接到荣和公园里房开的任何回复。16日,记者又拨通销售人员兰女士的电话。兰女士说,她只是销售,不能作为公司代表回答记者的任何问题,“所有的情况到时候会有我们专业的律师团队回答你的问题。”

  随后,记者又通过网络查询到柳州荣和美地置业有限责任公司的电话和地址,但记者多次拨通公司电话,始终处于无人接听。接着记者又来到公司注册地,潭中西路15号富丽嘉园1栋B座7楼,但是,那里已经是柳南区政府的一处办公场所。

  截至发稿前,记者始终没有接到柳州荣和美地置业有限责任公司的任何回复。

  律师:房开公司需退还所有款项

  那么,房开公司要求购房人要求退款的申请合理吗?记者咨询了广西国观律师事务的律师。律师王一辰表示,在这件事情当中,存在两个合同法律关系,一个是当事人与房开公司的购房合同关系,另外一个是当事人与银行之间的借贷合同关系,但借贷合同是履行购房合同的前提条件。

  律师说,银行之间的借贷关系,首先贷款主体是需要经过审查的,目前来说继承人,也就是当事人的母亲没有经过银行审查,那么后面那个合同显然已经履行不下去了,这必然导致第一个合同也无法继续履行。房开公司应该与购房人终止购房合同,并且退还所有款项,“在这件事情上,购房人没有产生违约,因为他的死亡并不是他主动追求产生的效果,我个人认为死亡更加是一种不可抗力,导致这个合同不能继续履行下去。”

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