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柳州一市民卖房已过户,60多万元尾款一直不到账,中介与买家已“失联”……

2020/10/26 8:36:14| 访问量:10746| 来自: 在柳州

  (《新播报》记者 张玲 裴爱国)8月中旬,李女士通过中介公司卖了一套房,都已经过完户了,但剩下的60多万元尾款一直没有拿到,怎么回事呢?

  李女士卖的房子位于屏山大道的京港小区,一直挂在网上出售,由于价格不合适,一直闲置着。今年8月中旬,一家名叫“冠淼贸易有限公司”的中介公司工作人员主动找上了门,“就说有个买家想买我们小区的房子,联系我8月26日看房。第二天我们约好看房以后,这时候中介法人代表谢宇就讲,买家很满意我家的房子,然后跟我谈了价格,他就讲81万,然后给他1万的服务费,买家很满意,我觉得也可以,就达成了一致。”

  李女士说,8月30日,她与叫“范娟”的买家以及中介公司签订了三方《房地产买卖合同》,8月31日,她们又一起去市房产交易所办理了“网签”手续,并进行了16万首付款的资金监管。之后,李女士就等“范娟”去银行申请贷款,“范娟她付我的尾款,是需要按揭贷款60多万要付我的尾款。9月1日,谢宇就说银行贷款审批通过了,通知我们9月2日上午9点钟到房产交易中心办理过户手续。”

  9月2日,李女士办好了过户手续,“谢宇说他保证手续一切都办好了,后来我办理过程中想确认中介的资质,我也通过他给我的营业执照到网上查了一下,是合法的,有资质的一个公司。还有一个就是银行的首付资金是正常的,在房产交易中心托管了16万,还有中介谢宇,一再保障这个范娟个人征信和资金流水都是没有问题的,所以我就出于对中介公司的信任,就跟范娟过了户。”

  过户之后,9月3日上午,16万的首付款资金监管也顺利进账,一切看似都很顺利。可就在当天晚上,李女士的丈夫突然接到一位杨先生的电话,两夫妻吓出了一身冷汗。

  “杨先生说,你被骗了,他上个月刚跟这两个人办理了房产交易,也是付了他的首款。在领了证以后,他把杨先生过户的新证拿到第三方做了抵押,到现在尾款都没有付给他。我听了以后,我腿都软了。”

  李女士说,虽然当初他们合同约定,买家“范娟”在拿到新《不动产权证书》去银行办理抵押后,再支付尾款。但是,得知杨先生的遭遇后,她对中介和买家“范娟”失去了信任,立马从中介手中拿回了《不动产登记受理通知书》,避免已过户后,新的《不动产权证书》被领走。

  “尾款就根本没有去银行申请贷款,通过杨先生知道这个范娟是失信人员,所以我根本就不相信她。她这个贷款,银行根本不可能审批通过的。”

  之后,李女士在未告知谢宇自己接到过杨先生电话的情况下,向他追要尾款,可依然无果,“9月7日答应我支付尾款,两到三天付,到现在已经过了好多天了,然后一直说付,到现在也没有付款。中介谢宇答应我说找范娟协商,付尾款给我,但是到现在范娟是打电话都不接,从来不接电话。”

  联系不上中介与买家,警方已介入调查

  事情是不是像李女士说的这样呢?记者去到中介“冠淼贸易有限公司”了解情况,但该公司的大门紧锁,不见工作人员踪影。随后,记者多次用电话联系谢宇和买家“范娟”,对方一直未接电话。之后,记者又通过李女士联系杨先生,不过杨先生称,目前,这事警方已经在调查,不便过多透露。

  就在记者发稿前,李女士告知记者,谢宇已将李女士的电话拉黑,但是他发信息说,买家“范娟”决定通过诉讼的形式退房,之后就再无消息了。目前,李女士已经向法院起诉,并报了警,警方已介入调查。

  二手房交易,需要注意以下几点

  房子已经过户,但迟迟拿不到尾款,这事实在让李女士闹心。那么,买家“范娟”是否有去银行申请贷款?又为何做出退房决定?由于记者无法联系上当事人,无从得知。至于“范娟”是否是失信人员,还需相关部门做进一步的调查。大家在买卖二手房时,怎样才能保障自己的经济财产不受损害?市不动产登记中心的工作人员给大家支招了。

  市不动产登记中心副主任李升说,大家在进行二手房交易的时候,可在不动产登记中心申请合并办理业务,杜绝购买人办理完过户,取得证书后,恶意抵押或拖延申请银行贷款抵押,导致卖方无法及时取得尾款。

  “买卖双方到银行去申请贷款,贷款批复审批通过以后,三方银行、买方、卖方,同时到一窗受理并列办理综合窗口办理买卖转移登记和抵押登记合并办理业务,这个业务能够交一次材料,三方一起同时进行两本业务登记,出两本证,一本证就是买房方取得房产证,就是不动产证,还有抵押权人的银行抵押《他项权证》。这个一拿到,实际上中间的时间全部压缩没有了,杜绝了得证恶意拖延不去贷款,恶意去做第三人抵押,导致这个房屋没有办法进行银行贷款的事。这样一次办完,银行直接放款。”

  他说,如果买家是以全款购买二手房,同样也可以申请合并办理,这样尾款和新《不动产证书》可同步获取。另外,也可办理尾款资金监管,“全款,我们是建议一手交钱一手交证,全款买如果持不动产权证的,可以当场缴税、签合同、领证。这个速度很快,我们持《不动产证》的当场办结。如果是房产证这块,我们速度是两天。”

  买家在购买二手房时,交易前要查明所购买房屋产权问题。建议在签订购房合同及付款前,买家可要求卖家协助对该房屋的产权及三无情况,及抵押、查封、限制性进行查询,明确该房屋是否为卖家所有,以及该房屋是否存在抵押未办理注销登记、查封未办理查封注销登记、异议登记未解除等情况,保障买方能够顺利办结不动产转移登记并领取到不动产权证。

  李升说:“档案查询可以到市不动产登记中心五楼大厅去查,当场及时办结,马上出结果。有十几台自助查档机,也可以刷脸,人脸识别查档。这个东西很有必要,也很快速,查询完清晰就可以证明房屋产权清晰,房屋清晰的产权,签的合同才有效。如果说房屋已经被查封,签的合同是无效的,抗拒不了已经查封法院的限制。还有如果房屋是有抵押的,他也办理不了产权过户。”

  他还提醒,非特殊情况,买卖交易过程如非特殊、非必要情况,建议亲自办理,不可全权委托给中介或者不熟悉的人全权委托办理。如果一定要通过中介买卖,必须得谨慎,“我们是建议去正规的中介,就是在市房地产中介协会备案的正规中介进行,选择中介公司以后,即使它是正规的,很难讲有害群之马在里面。谨慎面对他们提出的一些优惠政策,所谓的优惠条件,比如你把房屋给我卖,我可以帮你们卖得更好更快,价格更高,以更熟悉业务了解情况,更方便快捷办理为由,要求你把房屋全权委托的时候,我们建议还是要谨慎面对。”

  另外,经过这两年优化营商环境工作,办理效率越来越高,大家可提前通过不动产登记中心官网或者微信公众号、龙城市民云APP等平台,提前查询了解办理业务流程,“像二手房买卖两个工作日完成,如果是持不动产权证,还可以当场办结所有业务。办理二手房买卖涉及到缴税、登记、交易这些环节,在我们不动产登记中心进行一次收件办理完结,所以现在办理效率很快。”

  编辑:黄云波

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